## Mehrfamilienhaus im Berliner Villenvorort## mit Potenzial## - Häuser

Bestandsimmobilien

Details

Lage

Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel hat ca. 25.700 Einwohner und grenzt an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee. Die Stadt liegt idyllisch inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen, Bächen und Wiesen. Der Ort ist überwiegend Wohngebiet mit Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Sommerhäusern und Bungalows. Der Berliner Norden ist über die B96 in wenigen Minuten zu erreichen, das Berliner Stadtzentrum mit dem Auto oder der S-Bahn (S1und S8) in ca. 30 Min. Oranienburg ist ca. 10 Min. entfernt. Der Ort bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Urlaub, Naherholung und Tourismus. Seine Verkehrsanbindungen (Straße, Schiene, Wasser) machen ihn aber auch zu einem guten Standort für kleinere und mittlere Industrieunternehmen sowie für Handwerk und Gewerbe. Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohngegend direkt an der Bahn. Das Umfeld ist geprägt durcht Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Infrastruktur mit Schule, Kita, Arztpraxen u.a. Badeseen und Wälder laden in der Umgebung zur Erholung ein. Die Berliner City ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- 4x Gasheizung - gemeinschaftliche Hoffläche - Fenster teilweise erneuert

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1906 mit den in dieser Zeit zur Verfügungstehenden hochwertigen Baumaterialien errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist weitestgehend unsaniert und voll vermietet. Auf Grund der ältere Mietverträge sind die Mieten sehr niedrig angesetzt. Das Objekt verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten mit 382m² vermieteter Wohnfläche, es besteht noch eine gewisse Ausbaurereserve im Dachgeschoß und eine Fläche von ca. 120 m² im Erdgeschoß, für 2 weitere Wohnungen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16182.-€ Das unbebaute Nachbargrundstück (G447) mit einer Fläche von 625 m² steht für 300.000.-€ ebenfalls zum Verkauf!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906 Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.de Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit kurzfristig zur Verfügung. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Kontakt

Objektnummer
G 439

Energieklasse

target
Energieklasse
F
Baujahr
1906
Gültig bis
21.09.2029
Ausgestellt am
21.09.2019
Befeuerungsart
Keine Angabe
Energieausweistyp
BEDARF

Allgemeine Angaben

Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Zimmer
99,
Schlafzimmer
6
letzte Modernisierung
2004