## Mehrfamilienhaus im Berliner Villenvorort## mit Potenzial## - Häuser

Bestandsimmobilien

Details

Lage

Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel hat ca. 25.700 Einwohner und grenzt an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee. Die Stadt liegt idyllisch inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen, Bächen und Wiesen. Der Ort ist überwiegend Wohngebiet mit Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Sommerhäusern und Bungalows. Der Berliner Norden ist über die B96 in wenigen Minuten zu erreichen, das Berliner Stadtzentrum mit dem Auto oder der S-Bahn (S1und S8) in ca. 30 Min. Oranienburg ist ca. 10 Min. entfernt. Der Ort bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Urlaub, Naherholung und Tourismus. Seine Verkehrsanbindungen (Straße, Schiene, Wasser) machen ihn aber auch zu einem guten Standort für kleinere und mittlere Industrieunternehmen sowie für Handwerk und Gewerbe. Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohngegend direkt an der Bahn. Das Umfeld ist geprägt durcht Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Infrastruktur mit Schule, Kita, Arztpraxen u.a. Badeseen und Wälder laden in der Umgebung zur Erholung ein. Die Berliner City ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- 4x Gasheizung - gemeinschaftliche Hoffläche - Fenster teilweise erneuert - zentale und Grünlage - Trockenboden

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1906 mit den in dieser Zeit zur Verfügungstehenden hochwertigen Baumaterialien errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist weitestgehend unsaniert und voll vermietet. Auf Grund der ältere Mietverträge sind die Mieten sehr niedrig angesetzt. Das Objekt verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten, es besteht noch eine gewisse Ausbaurereserve im Dach und im Erdgeschoß. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16182.-€

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906 Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.de Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit kurzfristig zur Verfügung.

Kontakt

Objektnummer
G 439

Energieklasse

target
Energieklasse
F
Baujahr
1906
Gültig bis
21.09.2029
Ausgestellt am
21.09.2019
Befeuerungsart
Keine Angabe
Energieausweistyp
BEDARF

Allgemeine Angaben

Wohnfläche
382 m²
Grundstücksfläche
515 m²
letzte Modernisierung
2004